Echtscheidingen zijn aan de orde van de dag. Overlijden is ook aan de orde van de dag. Dat zou betekenen dat een echtscheiding en een overlijden op enig moment samenkomen. Dat is zeker het geval, maar niet altijd op de beste manier.
Bij een echtscheiding moet (bij een gemeenschap van goederen) de huwelijksgemeenschap worden verdeeld tussen de echtgenoten. Als er een woning is (al dan niet van de echtgenoten samen), moeten de echtgenoten bij de notaris de woning aan een van de echtgenoten leveren, tenzij de woning wordt verkocht aan een derde. Als dat niet gebeurt, is de woning juridisch niet verdeeld. Dat kan in de toekomst het volgende probleem veroorzaken.
Indien de echtgenoot aan wie de woning moest worden geleverd, komt te overlijden, zullen de erfgenamen die woning willen verkopen. Het is echter niet mogelijk om de woning aan de kopers te leveren als de woning na echtscheiding niet aan de overleden echtgenoot is geleverd. Vaak wordt dat pas ontdekt als de koopovereenkomst al is ondertekend en bij de notaris een afspraak wordt gemaakt voor de levering van de woning. De notaris waar de levering van de woning plaatsvindt, zal de woning niet kunnen leveren. Dat is een groot probleem voor de erfgenamen. Zij zullen waarschijnlijk een boete moeten betalen van (tenminste) 10% van de koopprijs van de woning.
Is dit te voorkomen? Ja. Als een woning deel uitmaakt van een nalatenschap van een overledene die is gescheiden, is het van belang om een notaris te laten checken of die woning na echtscheiding aan de overledene is geleverd. Indien levering niet heeft plaatsgevonden, zal dat alsnog moeten plaatsvinden. De ex-partner van de overledene moet meewerken. Wellicht moet de woning nog worden verdeeld (via de rechtbank) en moet er een geldbedrag aan de ex-partner worden betaald.
Het belangrijkste is dat erfgenamen (of een executeur) zich bewust zijn van het voorkomen van mogelijke problemen bij de verkoop en levering van een woning in de nalatenschap. Uiteraard kan ik erfgenamen adviseren of bijstaan in een dergelijke kwestie of procedure. Neem voor vragen contact met mij op.